恒大之后规模最大中国房企华南城清盘

中国特稿：中国楼市阴霾不散 上下游苦撑盼蓝天

下午察：万科3600多亿负债谁来还？

广州中原地产项目总经理黄韬接受《联合早报》访问时分析，虽然两家公司都有国资背景，但和万科这样的房企“优等生”相比，华南城旗下项目中优质资产较少，不是优先救助对象。“从市场角度来看，公司拖到现在才清盘，已经算是给了很多次机会。”

另一家面对清盘危机的大型民营房企碧桂园则在8月7日宣布，香港高院已批准将原定于8月11日举行的清盘呈请聆讯延期至明年1月5日。此前有消息称，碧桂园计划在今年底前完成重组，以避免被清盘的命运。

市场分析指出，碧桂园若能在年内完成重组，将显著缓解流动性压力，为业务转型争取空间，但其长期偿债能力仍取决于销售端复苏情况。

另一方面，中指研究院监测显示，今年来中国房企化债进度提速，包括融创中国、中梁控股、佳兆业、禹洲集团、远洋集团、时代中国等在内的十余家房企债务重组或重整方案获批。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时研判，目前烂尾楼和房价暴跌等严重问题“算是稳住了”，但房企要真正摆脱困境，仍要靠楼市止跌回稳推进。

严跃进说：“之前的政策和资金支持，帮助企业控制住风险；但后续还要靠房屋销售数据持续发力，真正解决企业资金问题。如果没有销售数据支撑，对财政支持的要求更高。”

随着第二季中国房屋销量再度放缓，瑞银亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿上周预计，除非政府出台额外刺激措施，否则一线城市房价企稳时间要从明年初推迟到明年中后期。

黄韬认为，从近期家装行业的震荡来看，中国房企可能要两三年才能全面走出债务风险。“不光是房地产行业，全球经济都处于动荡中，还要一段时间才会触底回弹。”

在早报应用继续阅读